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不一样。公证和过户是两个不同的法律行为。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或...
公证和转让是两种不同的法律行为。房地产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房地产有关的法律行为、有法律意义的事实和文件的真实性和合法...
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一般情况下,我们在进行房屋买卖是都是不需要公证就可以过户的,但是并不是所有的房产过户都不需要公证,(一)继承房产办理过户。 通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。 (二)赠与房产办理过户。 赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 (三)作为遗产分割的房产办理过户。 首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。 (四)涉外和港澳台的过户房产。 该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
一般情况下,我们在进行房屋买卖是都是不需要公证就可以过户的,但是并不是所有的房产过户都不需要公证,(一)继承房产办理过户。 通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。 (二)赠与房产办理过户。 赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 (三)作为遗产分割的房产办理过户。 首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。 (四)涉外和港澳台的过户房产。 该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
房产证不过户,只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。 1、公证,只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,公证的只是合同的合法、真实性,并不能产生转移产权的法律效力; 2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续,才是真正地完成了房屋所有权人的变更,房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。
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