小区土地使用证怎么办？

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• 问小区有土地使用证没有房产证怎么办
  

  有土证没房产证且房已经建，除非历史遗留问题，否则等于没办理相应规划、竣工违章建房屋性质土规划用途相符 所房管部门接受处罚，补办相应房产证。您需要看一下整个小区的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》只有这些证书都有那么才有可能办得下房产证来

• 问小区土地使用证多少年
  

  租赁办不了证。通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

• 问《小区土地使用证》申请书怎么写？
  

  项目土地使用申请书应首先说明申请书的标题，并说明建设项目用地预审、建设单位基本情况、建设项目基本情况和建设项目用地情况。最后，申请人应签字盖章并签署日期。

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