小区分摊土地使用证怎么办理

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• 问小区土地使用证去哪办理
  

  社区到当地土地行政主管部门办理住宅土地使用证。土地使用人应当向有关登记机关提出土地使用权登记申请、个人身份证明、户籍证明、土地使用权来源证明；土地管理机关应当调查土地现场，进行所有权审查；初步审查、公告、审查、批准登记后颁发土地使用权证书。

• 问小区土地使用权怎么划分？
  

  小区土地使用权划分一般由小区所有的业主共同决定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。《物业管理条例》第四十九条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

• 问什么叫分摊土地使用权
  

  分摊土地使用权表示的是该土地使用者对持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积的使用的权力，具体根据各户产权证上的建筑面积分摊。

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