小规模纳税人出租不动产具体缴纳哪些税

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• 问小规模纳税人超过30万要缴纳哪些税
  

  小规模纳税人按季度缴税的，如果季度销售收入没有超过30万的可以享受减收政策，如果季度销售收入超过30万的，则需要按3%的征收率进行全额征税。

• 问小规模纳税人房产税应该如何缴纳？
  

  鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。 根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。 对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税

• 问不动产出租要缴纳哪些税？
  

  根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）规定： 其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 因此，个人出租非住房（如商业用房）按5%征收率缴征增值税，如查出租住房则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 具体计算公式如下： (1)出租住房： 应纳税款=含税销售额+(1+5%) X1.5% (2)出租非住房: 应纳税款=含税销售额+(1+5%) X5%

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