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购房付款三种方式在现行的交易中,付款方式大致有三种:一是一次性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%,余下5%交房时付清...
购房付款三种方式在现行的商品房交易中,付款方式大致有三种:一是一次性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%,余下5%交房...
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你应该在居间协议,或者签买卖合同时将付款协议中以贷款方式支付房款的这部分,约定更具体些。比如申请银行贷款因个人原因无法获得批准的,视为该买卖合同的终止条件之一,买方不承担违约及定金责任。你可以自己向贷款银行申请,以便了解银行政策,自己能贷多少,贷款方式,每月还款多少。如果合同中没有类似约定,你因贷款原因无法支付二期房款的,你要承担定金责任,首付款可以取回。
(1)是要灵活运用支付一些定金的方法。将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房,用一个“初步协议”向开发商进行预订,因不是签订正式的“购房合同”,开发商只是要求预订者交付每套1—3万元不等的定金,这些定金若你在签订正式购房合同前放弃,预订金则将全额退回给你,笔者认为你如果能够以这极少的一点利息(一般定金都是不计付利息的)损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又合算的。 (2)是在选准开发商的前提下应选择一次性付款方式,在付款期的最后几天内付款,并尽量留5-10%的待付尾款。对于买房者来说,虽说买期房要承担一定的风险,但只要你选准的是非常正规、实力雄厚又信誉很好的开发商,几乎是没什么风险的。你若再选择一次性付款方式,则开发商还将给予每平方米40—100元不等的优惠。 (3)是国债质押贷款融资付款的方法。购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付,但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的,若提前支取均会造成较大的利息损失。 (4)是可采取申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款融资付款的方法。
1、一次性付款。一次性付款一般是指购房者在与开发商签订合同后,可以立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式。这样,它也非常简单和直接,涉及的相关程序也很少。它很受开发商的欢迎。2、分批付款。分批付款不同于抵押贷款。分批付款不通过银行。通常是指购房者有足够的购房资金,可以在约定时间内分批向开发商支付购房款的付款方式。3、公积金贷款。公积金贷款是国家推出的惠民购房贷款支付方式。由于公积金贷款的贷款利率相对较低,非常适合经济条件较低的购房者。但是,公积金贷款有最高限额和存款时间限制。4、商业贷款。商业贷款是指在支付相应的首付款后,通过商业银行进行贷款。由于商业贷款审批时间较短,非常适合经济条件较差的购房者。但是,公积金贷款有最高限额和存款时间限制。4、商业贷款是指商业贷款。商业贷款是指商业银行通过商业贷款的贷款。由于审批时间较快,商业贷款的主要限额度不能一起使用,混合使用。第十三条贷款利率的确定: 贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款利率,并在贷款合同中注明。
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