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规划先行，如果这个地方符合规划，环境安全可以作为住宅用地，那么接下来就可以去国土局那边办理变更土地使用用途的手续，如果土地存在问题，不适合作...
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规划先行，如果这个地方符合规划，环境安全可以作为住宅用地，那么接下来就可以去国土局那边办理变更土地使用用途的手续，如果土地存在问题，不适合作为居住，那也就没办法。所以第一步，一定要经过住建局那边如果规划没问题，就去办理变更土地用图的手续，出宗地图，填表，摇珠选评估公司，评估两种用途的差价，补交土地出让金等。注意，尤其注意出让年限的问题，工业50年，住宅70年。最好先咨询当地国土部门。
甲方：乙方：由于资金方面的原因，甲方愿将自己多余的一套房屋转让给乙方。现经双方协商，订立协议书如下：一、甲方转让的房屋，坐落在**市**路三弄一幢一单元202室，面积为75平方米。二、转让金额合计为人民币贰拾伍万元整，乙方必须于协议签订之日五天内一次性付清。今后该房屋的房产权证、土地证等过节手续的一切费用由乙方自理，甲方保证协助乙方办理。三、协议签订后，无论房屋市场价格的涨落均与甲方无关，甲乙双方不得以任何借口引起纠纷，如果甲乙任何一方提出异议，提出方必须以贰拾伍万元的金额，按月以5分人民币利率计算利息，连本带利退还给对方。四、自协议订立之日后，甲乙双方的亲戚朋友不得以任何借口干涉，如任何一方干涉，必须按第三条协议金额计算付给对方。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
土地转让合同书的写法： 1、应写明双方当事人的姓名、住所； 2、写明流转土地的名称、坐落、面积、质量等级； 3、写明流转期限和起止日期； 4、写明流转土地的用途； 5、写明双方当事人的权利和义务； 6、写明流转价款及支付方式； 7、写明土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属以及违约责任。
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