房屋施工面积是怎样的-法师兄

目前房屋施工面积房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

答

目前房屋施工面积房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建...

答

物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担...

28、两证不一致的认定依照《办法》第二十条规定，拆迁补偿以两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据，对于住宅房屋被拆迁人持有的宅基地集体土地使用证(含撤组剩余国有土地使用证，下同)与房屋产权证(含建房许可证，下同)不一致的，以房屋产权证为准，确认合法房屋建筑面积，但在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超过220平方米。 29、只有一证的认定只有宅基地集体土地使用证，或只有房屋产权证的，以现有的权证作为依据确认合法房屋建筑面积，但在计算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超过220平方米。 30、没有两证的处理凡宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备的，属于违法建筑，不予补偿。对住房特别困难的被拆迁人，符合所在区有关条件的，经区政府出具认定和同意申购拆迁安置房意见书后，可以申购拆迁安置房。

消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，那么，公摊面积是怎么计算的？有何公式？在此，搜房网为您进行了整理，希望为您提供帮助。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。多功能公摊面积计算公式公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作，当然用专业软件好，但现在开发的多数专业软件，只计算出结果，而没有列出计算公式与计算步骤，这恰恰又是广大消费者最容易提出质疑的地方;另外，对涉及多功能的建筑面积计算，公摊面积不够直观，分摊规则也比较复杂，消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位。因此，基于这样一种思想，笔者向大家推荐一种多功能的公摊面积计算公式，其公式特点是：“快速、简便、直观、精确”。下面推荐公式如下：Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含义：Ki：为公摊面积系数，其中i为第几层或第几功能区代号;A：为全幢分摊的共有建筑面积;Ai：为功能区独用共用建筑面积;B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数;Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。对以上公式的应用，如果采用《0ffice中的电子表格》软件计算，其速度是相当快的，因为只要按电子表格中的程序要求，计算出一个功能区的公摊系数，其余功能区的系数，是不用你一、一计算的，只需要用鼠标一拖，瞬间各功能区的系数就会自动全部显示。采用推荐的这种多功能的公摊面积计算公式和采用电子表格计算方法的计算速度，是不亚于一些专业软件。

房屋面积计算的标准购房时，房屋面积是购房者最关心的因素之一，房屋建筑面积的计算目前主要依据建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定执行。同时规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。依据上述规定，计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上(含2.20米)。具体来讲： 1、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高2.20米以上的部位才计算建筑面积; 2、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位才计算建筑面积; 从这条规定来看，购房人通过自己的测量就可以明确地知道房屋某一部分是否应当计入建筑面积，做到心里有数。