办理房产后五年才过户需要续签嘛?-法师兄

可以办理转移房屋预告登记。《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。第七十二条申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；，（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。本条规定的房屋所有权转移预告登记中的“房屋”显然仅指已经办理了房屋所有权初始登记的现房，不包括预购商品房。在经济生活中，现房所有权的转移可以是基于法律行为而生，如买卖、互换、赠与等；也可以非基于法律行为而生，如继承或因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。由于现房是已经办理了房屋所有权初始登记的房屋‘，故此不存在办理所有权转移登记的法律上的障碍，但是基于意思自治原则，当事人完全可以通过约定使双方各自履行义务的时间发生分离。例如，甲出售其房屋给乙，双方约定乙自合同生效后在两年的时间内分四次付清全部购房款，当乙付完最后一笔购房款后，才能办理该房屋所有权的转移登记。此种约定对于甲是有利的，但对于乙却存在风险。如果乙已经付清了三笔购房款而仅差最后一笔购房款时，如果甲违约将房屋再次出售给他人并办理了转移登记，那么乙只能追究甲的违约责任，而无法确定的取得房屋的所有权。故此，乙可以与甲约定办理房屋所有权转移的预告登记，此时即便没有办理房屋所有权的转移登记，乙也可以保障自己在将来实现物权。正因如此，我国《物权法》第二十条规定的预告登记制度不仅适用于当事人签订的买卖、抵押正在建造的房屋，也适用于当事人签订的买卖、抵押现房的情形。

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需要分不同情况，如果是协议离婚，需要对方签字。如果是判决离婚，可以不需要对方签字...

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办理房产过户手续的程序如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否...

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

房改房如果产权证下来的话，进行买卖过户的流程是和商品房是一样的，如下：买卖双方签订买卖合同；到房管局先打网签；然后带上网签合同到核税窗口排号核税；带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；交易结束；根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

房产证满二年未满五年的，还是未满二年的。未满二年的税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。满二年未满五年的，交个人所得税1%、契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共2.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。