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手续:出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证(已婚情况下)、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿,当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证,然后到房产交易登记办理过户手续。
二手房过户过程中所需准备的材料,过户流程是怎样的从二手房交易开始,直到过户手续的结束,本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。 1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签); 2、卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷); 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场); 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);存量房屋买卖准备材料: (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋); (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交; (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。
二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有: (一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。 (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 (五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
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