2022年转让小产权房双方协议是否有效

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• 问小产权转让协议有效吗
  

  视情况而定。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问甲乙双方签订房子转让协议是否有效
  

  符合法律的房子转让协议是有效的。《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据法律规定，甲乙双方签订的房屋转让合同只要不违法，签订后就生效。合同生效不等于房屋产权转移，如要转移，还要符合现行法律法规的规定。

• 问小产权房转让协议可以有效吗
  

  私人小产权房转让合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房屋。 合同无效的情况如下： 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 由于私有小产权房没有合法的产权证，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有。 村民只享有宅基地的使用权，农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护。 即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。因此，私人小产权房买卖合同违反法律的强制性规定无效。

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