买二手房房东不愿意腾房可不可以凭直接申请执行

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• 问买二手房直接改购房合同可以吗
  

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

• 问房产纠纷直接申请强制执行可以吗
  

  好纠结的问题，既然是房产交易就能过户，既然法院已有判决在强制执行，那过户就是去房管局就好！可能存在的问题是被执行人赖在房子里不走吧呵呵，原谅我水平略低。

• 问抵押的二手房可以直接买吗
  

  有抵押的二手房一般是不能买卖的，因为不能进行房屋过户登记。房屋登记机构在进行房屋过户登记时会审核房屋的权利属性，判断真正的房屋产权人和房屋上是否有权利负担，如果被抵押的房屋是不能进行过户登记的，也不得转让。

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