房屋未经验收合格租赁合同有效吗

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• 问房屋未经消防验收的租赁合同有效吗
  

  1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。 2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。

• 问未经消防验收的房屋租赁合同有效吗？
  

  房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。

• 问未经验收合格的城镇房屋签订的租赁合同会有效吗
  

  有效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。

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