完税后办理退房是否可以退还契税

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• 问完税的房子退房契税怎么算
  

  税后退房有两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未登记房地产所有权；二是已签订合同，已登记房地产所有权。对于第一种情况，原则上给予退税；第二种情况，原则上已缴纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序（如法院判决）判定房地产交易合同和房屋土地所有权转移无效的，已缴纳契税可以退税。

• 问合同解除后契税是否退还
  

  合同解除后，基于此缴纳的税款是否可以退还，我国现有的法律法规对除契税外的其他税款并未作出明确规定。建议咨询税务机关，看实践中是否退税。对于合同一方已缴纳的税款，如果在合同解除后依法不可以退还的，那么无法退还的已缴税款对纳税一方而言应当计人实际损失，可以依照过错责任原则来承担，由导致合同解除的过错一方承担；若均无过错，双方共同承担；若均有过错，则按照比例承担。

• 问契税新政后可以退税吗
  

  1、契税新政上了也是不能退还税金的。 2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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