房产证是爷爷的名字, 爸爸去世了怎么过户给我

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• 问爷爷的房产证是我的名字, 爸爸去世了, 房产证上的产权是我的名字?
  

  房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为所有人，而与房子里的户籍登记情况是无关的。所以，房子里面的产权是您的爷爷和爸爸还有奶奶，那么房屋就是您爷爷、爸爸、奶奶三人共有。因为您的爷爷、爸爸、奶奶三人之间存在着家庭成员关系，所以应该是按份共有，每人获得三分之一。对于您的奶奶，因为您的奶奶已经过世，那么您奶奶的三分之一的份额应该作为遗产，由您的爷爷、爸爸和爸爸的两个姐姐继承，也就是均分为四份，每人获得十二分之一。总的来说您的爸爸和爷爷获得房子的十二分之五，您爸爸的两个姐姐获得十二分之一。对于您妈妈还清的11万元贷款，应该是由您的爷爷、爸爸和爸爸的两个按照自己所得的份额比例返还给您的母亲。

• 问爷爷去世房子怎么过户给爸爸
  

  首先你要陈述清楚以下事实：一是你爷爷名下的房子是你爷爷的个人财产还是你爷爷和你奶奶的夫妻共同财产？二是，你奶奶是否在世，你爷爷奶奶除了你爹爹外还有无其他子女？总之你爷爷的遗产应由你爷爷的第一顺序的法定继承人：配偶、父母、子女继承，如果上述法定继承人有份额，则只有他们都放弃了继承，房子才能过户到你爸爸名下的。

• 问奶奶过世, 房产证上是爷爷的名字, 爸爸去世了, 房产证怎么变更
  

  首先要确定你奶奶去世前有没有立遗嘱，如果没有立遗嘱，则按法定继承处理。如果你爷爷还在世且房子是夫妻共同财产，则房子的价值有一半是你爷爷的，剩下的一半由你爷爷、你爸爸、你姑姑和你叔叔继承。如果你爷爷不在世，则房子由你爸爸、你姑姑和你叔叔继承。上面两种情况下，你爸爸继承应得的份额后，取得房子相应部分的所有权，整个房子由你爷爷、你姑姑、你叔叔共同所有或者由你姑姑、你叔叔共用所有。你爸爸如果想把属于自己继承的那部分房子过户到你名下的话，可以和你签订赠与合同，通过赠与的形式赠送给你，然后持赠与合同到房产部分办理过户手续。

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