抵押合同的签字-法师兄

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》; (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

答

合同不是抵押品人本人签字，最终人家不认可，又没有证据证明当初抵押人知情同意，那对抵押人无效。你是具体经办人，责任肯定是有的，具体是什么责任...

答

非本人签订的抵押合同是否具有法律效力取决于两种情况：1。代理人被授权代理人签字的，在代理权限内行使的签字行为是有效的，也就是说合同具有法律效...

抵押合同签订后生效。但当事人以房地产抵押的，应当办理抵押登记。抵押合同生效后，抵押权设立生效。也就是说，房地产抵押不以签字为生效要求，而以登记为要求。

配偶未签字的抵押合同满足下列条件则有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同是双方达成的协议。协议应具有双方的共同认可，但空白抵押合同不具有双方的共同认可，不属于有效合同。本合同由双方签字盖章，难以区分一方签字盖章后是否填写。因此，在签订空白抵押合同时存在较大的法律风险。在合同上保留空白位置时，必须保留相关证据。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人以合同形式订立合同的，应当在当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。法律、行政法规或者当事人同意，合同应当书面订立。当事人不采用书面形式，但一方已履行主要义务，另一方接受时，合同成立。