约定的租赁期限为20年是正确的吗

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• 问房屋租赁合同有约定的年限和期限吗
  

  房屋租赁合同年限的问题规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，续签的租赁期限同样不能超过二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问如何确定租赁合同的租赁期限
  

  确定租赁合同租赁期限的方式：一般由双方协商确认，以租赁合同规定的期限为准。约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

• 问如何确定租赁合同的租赁期限?
  

  租赁合同的租赁期限由双方协商确定，但出租人与承租人约定的租赁期限不得超过20年；超过的，超过部分无效；双方续期不得超过20年。

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