无房产证的按揭房子如何交易？-法师兄

无法买卖无房产证的按揭房。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该...

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建议你将情况核实清楚，买房不是小事，需要大笔咨询，首先将为什么没有下产权证的情况先搞清楚，原则上没有产权证的房屋不得买卖，但你要执意购买，在...

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把他项权证还给你，你拿着"贷款结清证明"和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。决按揭房子房产证的问题。

办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的，应当将登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证。因为涉及到，按揭房，多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。

1、签订合同签订购房合同是办理住房生产证的第一步，签订合同时，所有权人必须全部出席并签字盖章。特别要注意二手住宅的交易，住宅所有权人和共有所有权人都要出席，以免之后发生纠纷。2、向银行申请购房合同后，购房者必须向相关贷款银行申请贷款。购买新房时，除了购买合同、个人收入证明书和身份证明书外，销售部门还需要提供预售许可证，购买二手房时，买卖双方需要持有房地产证明书。购买者的收入证明书和双方的身份证明书必须在贷款银行窗口申请。3、银行逐级审查银行行政人员受理后，调查借款人提供的申请资料，情况实际情况下，根据购买的房地产的实际情况进行审查额和年限，最后提交银行上司审查，逐级审查后通知借款人向银行签订贷款合同。4、缴纳权利税申请贷款流程后，无论是新房还是二手房，购房者都需要向当地房地产交易中心提供相关资料缴纳权利税，具体费用必须根据房屋面积的大小保留证明书。5、办理房地产证明书缴纳税后，借款人需要将购房合同、贷款合同和权利税缴纳证明书带到房地产交易中心窗口申请房地产证明书，通常审查追加证明书的时间约需要10个工作日。6、处理抵押是贷款，需要抵押房屋，阶段性审查后，将其票和房地产证明书直接送到相关贷款银行，部分银行需要扣押房地产证明书，根据各地情况不同，银行收到证明书后将贷款金额转移到专用账户。