怎样过户配偶直系亲属的房产最省事最省钱

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• 问直系亲属办理房产过户手续哪种方式最省钱最划算
  

  1、以普通买卖方式过户办理。2、以赠与方式办理，办理过户时只需交工本费就行。但以后卖掉的话，会产生一大笔赠予继承费用。3、公证。几百块钱的公证费，公证到子女名下，不过户，但以后过户的话，只能过到其他人名下

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  1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳，买方承担。

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  答复楼主:建议走买卖如果是唯一住房,只要1.5%的契税,无后续不良影响;如果有二套以上,需要5%营业税,以及差价部分20%的个税,个税可以几乎没有;再卖,如果是唯一的,免营业税和个人所得税如果走赠予,需要2%公证费和1.5%契税,后续再卖,需要付全价格20%的个人所得税,以及5%的营业税,相比后续买卖是巨亏的所以长久考虑,建议走买卖程序过户希望对你们有帮助

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