退购房定金需要什么程序呢？如何办理？

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• 问购房定金如何退呢
  

  购房定金的退还如下：如果交付定金的当事人按照约定履行义务的，购房定金可以退或者抵作价款；或者收取定金的当事人违约的，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

• 问签订了购房认购书，要退定金吗？需要什么程序？
  

  1、买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同的，买受人违约，定金不予返还；出卖人在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于出卖人违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定期限内正式签订合同，定金可以在买方履行合同后支付或收回。；在正式合同履行过程中，一方违约的，适用不予返还或双倍返还。3、如果双方都没有上述第一项违约，只有预售（销售）合同和补充协议难以达成一致，但未能签订合同，卖方应将所有定金返还给买方。4、如果一方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等，导致合同失败，则视为违约，买方违约，定金不予返还；如果卖方违约，押金应双倍返还。

• 问办理购房证明需要怎么办理呢？程序是什么？
  

  网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

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