二手房如何进行交易审查？

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• 问二手房交易如何进行估价
  

  一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。 三、申请抵押贷款需做房价评估 在房产交易过程中，很多买方需要申请贷款，而有的购房者可能会为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。 另外，申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。 四、发生买卖纠纷时可能要评估房价 二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。 五、为房产办理保险需要做房产评估 为了确认房屋的赔偿值，保险公司需要对房屋进行保险估价。

• 问买二手房资格审查如何进行
  

  二手房购房资格审查如下： 在市房地产市场信息网上输入合同文本进行网上预签； （二）房地产管理部门应当核对购房人的身份证明、婚姻证明、户口簿、家庭住房申报表等材料； （三）领取受理二手房购房资格核查的收据； （4）凭收据领取购房资格验证结果通知书，打印并签订已备案的纸质合同。

• 问二手房买卖时如何进行审查？
  

  二手房买卖的审查： 一、搜房。 二、权属审查。 三、双方主体资格审查。 四、共有财产审查。 五、权利限制审查。 六、他项权利设置审查。 七、优先购买权审查。 八、有无禁止买卖情形。

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