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坏账率=年坏账额/年赊销总额 分析这个指标时,主要是企业自己现在与历年对比,看是否下降。如果与同行业别的企业作横向比较时,要注意计算口径的不同。有的企业把全部销售额作分母,对坏账的定义也有差别,有的企业把逾期6个月视为坏账,有的把逾期一年视为坏账。企业应参照财务规定制定自己的计算口径。
绿地率指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地率越高,小区的绿化越好,居住的舒适度越高。那么怎么计算小区的绿地率呢?绿地率=绿地的面积/土地的面积绿地率通常以下限来控制:并不是长草的地方就都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米以及道路边线1米以内的土地以及地表覆土达不到3米深度的这样的土地,不管它们上面是不是有绿化,都不计入绿地的面积。绿地率其实是的“居住区用地范围内的各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属的地和道路绿地等。公共绿地内到内地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑都可视为绿地。绿化率是一个不够准确、不规范的用词,准确的提法应该为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化的垂直投影面积之和与小区用地的之间比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。不管是绿地率还是绿化率都是考量一个项目绿化程度的指标。绿化程度越高小区的绿地面积越大,相对来讲小区的环境也就越舒适。大家在买房子的时候可以关注一下房子的绿地率。
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。 其计算公式为: 抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。 通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素: (1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。 (2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。 (3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。 (4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
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