宅基地使用权怎么购买

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• 问买房可以独自购买宅基地使用权吗
  

  根据有关法律法规，农村村民只转让买卖房屋，而不是宅基地。买受人需要使用房屋支撑土地即宅基地的，应当经宅基地所有权集体同意，报有关人民政府批准，并按照当地国家建设征用标准补偿宅基地使用权，方可办理土地使用权变更登记手续。依法转让地上建筑物的，只改变土地使用权而不改变所有权。

• 问宅基地使用权未过户对方有权购买吗？
  

  没有办理过户登记？对方是否有权购买？搞清这些，再咨询 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问宅基地使用权可以买卖么？
  

  宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间是可以转让的。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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