房产证在银行贷款

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• 问房产证抵押在银行贷款流程
  

  首先,要对房产进行评估，抵押人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。一般情况下,房产值的7成左右就是你的贷款金额。 其次,办理抵押登记，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。 再次,领取房地产他项权证房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。 最后,金融机构放款，金融机构根据他项权证及其他材料综合评估后放款。

• 问贷款买房房产证要压在银行吗
  

  对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

• 问房产证在银行抵押贷款5年了, 现在可以从银行贷款吗
  

  可以的，我们做过，现在过没过5年都可以做抵押贷款，最多10年，5成。屋抵押贷款最高可贷7成30年.放款速度快.一周内放款、年限长1年-30年随意分配，保批件保下款.已贷款房再贷款，无地域、房龄、面积限制，善解决征信差、贷款成数高等疑难问题。异名三方贷款（亲属，朋友均可）欢迎随时来电我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。主要公司合作的银行有：农业银行、工商银行、建设银行、天津银行、深发展银行、中德银行等。业务优势：A：年限长：最长可贷30年减轻还款压力B：额度高：最高可贷房值的70%满足您的资金需求C：多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系保证客户贷款成功率D：诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。E：急需资金可提前预借全部资金解您燃眉之急个人介绍：本人从事贷款行业多年，虽不是知名贷款专家，但是多多少少掌握了一些贷款方面的知识！

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