买房贷款房产证是在银行吗

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• 问贷款买房房产证是银行给吗
  

  1房产证是由房地产管理局开具，现在国家正在推进房屋等不动产由不动产登记部门发证，不过各地的推进进度不一样，有的地方已经成立了不动产登记管理局，有的未成立，未成立的，房产证还是由房管局开具，成立了的，由不动产登记管理部门开具；2贷款买房，手续办好后，银行就把款放给了开发商，购房合同、房产证同时会转移到贷款银行，由银行代为保管；3要想拿到房产证，需要银行提供一些证明材料，到房管部门办理《房地产他项权证》，办好后把这个证放在银行那里，就可拿回《房产证》，贷款还完后，还需要到房管部门办理《房地产他项权证》的注销手续（需要银行提供证明，说明贷款已经还完），这个时候，房屋的所有权才真正属于你，如有需要的话，可以利用你的《房产证》办理抵押、贷款等手续。

• 问买房子贷款要房产证压在银行吗
  

  压银行，还清后再给。商品房抵押贷款的基本条件1。借款人职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；2。购买的房屋位于城镇（包括市、县、大集镇），原则上是借款人的住所或工作或商业场所；3。根据个人信用状况，与开发商签订了商品房销售合同，并支付了银行规定的首付比例，最低为30％上述情况；4、贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购买房屋的实现能力确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在购买的房屋竣工并取得房地产证书后，以购买的房屋作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续。

• 问贷款买房房产证需要压在银行吗？
  

  在一般情形下，贷款买房时房产证会抵押在银行。但是，有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以，具体是否会抵押在银行，应以实际办理贷款的银行要求为准。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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