公司购买房产出售的程序是怎么样的？-法师兄

公司购买房产出售有这些费用：卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2% 土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。交易过程中缴纳的费用买方个人买公司产权：申报价*（1%~3%）个人买公司商业：申报价*3%印花税=申报价*万分之五公司购买公司同上。卖方：如提供发票和契税票营业税=（申报价—原值）*5.6% 印花税=申报价*万分之五土地增值税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）卖方：如不能提供发票和契税票卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——持评估报告到税务所缴纳相关费用卖方需准备的材料： 1、税务登记证副本 2、组织机构代码证副本 3、企业法人营业执照副本 4、公司公章、法人章 5、公司授权个人委托书（需法人签字、签字公章和法人章） 6、受托人身份证原件 7、法人身份证原件 8、房产证原件 9、发票、契税票原件 10、房产税和土地使用税缴纳证明原件 11、土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后有此票） 12、网签合同原件对于买方来说，购买企业产权的房子要注意房屋是否有抵押或者是否设定其他权利，并及时办理过户手续。（要是公司破产了，又没有过户，那就成公司的资产，就相当于只是向公司购买了租赁权）另外，全国政策可能存在差异，可提前向当地税务部门进行咨询。

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办理房屋买卖出售手续：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法...

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1、订立协议。即收购人通过向目标公司董事会提出收购意向，双方就收购事项进行磋商和谈判，最终就收购事宜达成一致。这是进行协议收购的关键环节，这...

有限公司宣布破产一般需要办理以下六个手续：一、破产申请对严重损失、无法偿还过期债务的企业，不一定要求不偿还债务，债权人有权向人民法院宣布债务人破产，实施破产偿还债务的债务人也可以向人民法院申请破产偿还债务。二、破产申请的受理。人民法院决定受理破产案件后，通知债权人申报债权。三、组成债权人会议，就整顿和解协议进行讨论。债务人自己申请破产的步骤是免除的。四、破产的和解与整顿，这部分不是破产的必要程序。达成和解协议，破产程序终止，公司继续经营。如果不能达成或达成和解，但经过一段时间整运营，如果没有好转或法律规定，则进入下一步。五、破产公告和清算。人民法院依法宣布企业破产后，应在15天内设立清算组，清算该破产企业。用破产财产偿还企业债务。六、公司消失了。

办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。以上就是ask.com小编为大家带来二手房公积金贷款程序及材料的全部内容。公积金贷款的购房方式对于一些无法承担高昂房价的人来说无疑是福音，了解公积金贷款购买二手房的流程是有帮助的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

购买期房的流程是怎样？期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。(3)房价。包括单价、总价。(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。(5)认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。