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1、卖房后要求换房； 2、不按期交房； 3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等； 4、办理过户手续...
开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月...
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开发商如出现以下违约行为，可以被追究： 1、未按照合同约定的时间，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同约定的条件； 3、明确表示不履行合同； 4、擅自变更设计。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商交房的条件包括法定条件和约定条件，约定条件要根据合同来确定。法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
开发商违约情形： （一）交楼缺验收证以及延期交楼。 （二）交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。 （三）不合理收费。 购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。 （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
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