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现在购买房地产一次性支付的购买者很少，大部分是贷款和分期付款，购买的住宅来源变成腐烂的大楼，产权归属问题存在，我们必须通过法律保护自己的合法...
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径...
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开发商构成根本违约，您可以先找开发商，要求与其解除合同并承担责任，如果协商不成您可以起诉主张解除合同，并要求开发商赔偿。您起诉时要准备自己的身份证件、起诉状、购房凭证和房屋烂尾的相关证据材料等，请在起诉状中将诉讼请求，事实和理由写清楚。
房子烂了，住房贷款要继续偿还。因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而变化。还款，首先要明确购房者、开发者、银行的关系。购房者与开发者是买卖关系，购房者与银行是贷款关系。我们去银行贷款是以购房合同为前提，这两种合同是独立的。由于开发人员的原因交易发生了问题，实际上购买者可以追究开发人员的责任，要求退房赔偿违约金，但购买者的贷款借银行的钱，银行有权要求借款人按期偿还，这与开发人员无关。
如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不得将房屋退还给开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因资不抵债，不得不宣布破产，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》的规定，消费者比普通债权人更容易获得开发商的补偿（尤其是消费者通过预购获得房屋产权的）。
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