房屋买卖过户税高还是赠与税高，过户税按哪些比例交？

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• 问房屋赠与过户是否要交税？
  

  在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元套、公证费、评估费，由于地区不同。

• 问买卖房屋过户需要交哪些税
  

  一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

• 问房屋遗产税高还是房屋买卖税高呢？
  

  遗产税还未开通，房产继承的前提是房产主死亡，目前这个继承是没有税的。从目前看国家没有开证遗产税的计划。赠送是有严格限制的，只有直系亲属及有赡养关系的人之间才能赠送，其他都不行。 所以具体哪种合适，这个属于税收筹划，还要结合房产性质以及双方情况，不是简单的比较。

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