按揭房离婚有什么程序？

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• 问按揭房买卖程序是什么？
  

  1.商业贷款：即向如何一家商业银行申请的品种。是向公积金管理中心委托的商业银行发放一种政策性贷款。一次性付款是购房者对开放商（和房主）一次性付清全部房款。2.流程：签订---到（开发商指定）银行申请商业住房按揭贷款,其基准利率为5年以上6.14%，调查、收集、整理资料、上报审批和贷款发放都为商业银行.申请贷款,是去到公积金管理中心委托的商业银行里申请,而利率5年以上为4.05。审批单位为公积金管理中心,收集资料和上报审批流程和放款是商业银行.因为是两家不同单位，申报时间较长.一次性付款就是全额交付房款.一手交钱一手拿房。3.借款人年龄+贷款年限不得大于65.二手房屋的房龄不得超过20年.4.基准利率是国家指定是一个固定利率，法律规定不得超过4倍的基准利率，否则为高利贷，不受法律保护。上浮和下浮，是指在国家指定的基准利率上，根据市场需求和国家法令和借款人的自身条件来指定的差别对待。

• 问什么是按揭买房按揭买房的程序是怎样的
  

  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是： （一）购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30%房价款； （二）到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。 （三）银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请： 1、银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续； 2、银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

• 问房屋按揭程序流程
  

  房屋按揭程序流程，1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

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