民间抵押贷款合法吗？

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• 问民间贷款抵押贷款流程
  

  根据我国法律规定，民间借贷房产抵押贷款流程如下：贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

• 问民间借贷抵押房产合法吗
  

  1、这种民间借贷协议是受法律保护的，但是利率的约定不要超过银行的四倍，否则超过部分无效。 2、不动产的抵押要经抵押登记才生效，办理部门为发证机关。到期不还的话，需要到法院起诉并执行。营业执照抵押没有必要，也没有用处。 3、协议要力求严谨规范，尽量避免日后纠纷，可以考虑由律师代书。

• 问民间抵押贷款不还
  

  民间抵押贷款的一般来说都是用动产或者不动产来做抵押物，若贷款到期后未还，债权人会对债务人进行催收。若债务人仍不归还的，债权人可向法院提出诉讼，经法院批准后，可将该抵押物公开拍卖，抵押物经拍卖后所得的拍卖资金用于偿还借款人所欠下的债务，若是拍卖后的资金还清了借款人的债务，剩余的资金会还给借款人。

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