如何认定房屋拆迁补偿安置合同的效力-法师兄

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问拆迁安置房屋买卖合同效力如何认定

这里的解答很多，但本人还是想根据你介绍的事实，提出以下不同的分析意见和建议，供你参考：第一，邻居与原房主的协议、你与邻居的协议都是有效的，原因不仅是因为有过公证，而是因为该宗土地已经转成建设用地了，因而该房屋是可以转让的。第二，你现在遇到的问题是，原房主为了获得拆迁利益，不仅不会协助办理房屋产权的变更登记，而且还不承认两个房屋买卖协议的效力。这样你的买房协议虽然有效，但由于没有原房主的配合，买到的房产却无法登记到你的名下。因此，你要想办法拿出一些材料来，让房产登记部门见到材料后，不得不把房屋所有权登记到你的名下。第三，根据上面的分析，提出如下建议：首先，要积极应诉，以达到法院判决认定那两个房屋买卖协议有效的目的。其次，你应反诉，请求法院确认该房屋所有权属于你。这两个诉：一个本诉，一个反诉，正常情况下，胜诉应该是没有什么疑问的。一旦两个诉最终你都胜诉了，那么，你就可以持生效判决(内有确认房屋所有权属于你的内容)要求房屋登记部门把房屋登记到你的名下了。
问房屋拆迁补偿安置合同应该如何认定？

公证是国家机关根据当事人的申请，依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实及法律文书，人民法院应当作为认定事实的根据。因此，房屋补偿安置协议一经公证，就具有相当强的证明力，一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序，拆迁协议就能被直接认定为证据。拆迁协议的公证分两种，一种是非强制公证，另一种是强制公证。在自愿公证的情况下，公证不是房屋拆迁合同的生效要件，公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力，房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。在强制公证的情况下，公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用，而且是房屋拆迁合同的生效要件，是法律对当事人意愿的限制。在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题：房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人，房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象，双方是平等的关系。为避免发生争议时，防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益，保证拆迁协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证，而且拆迁时还须办理证据保全。
问拆迁安置房买卖合同效力如何认定，拆迁安置房过户

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。