土地合同转让协议书如何签有效

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• 问土地转让协议如何签订？
  

  (一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 (二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。 (三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。 (四)公证，转让合同应经过公证。 (五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

• 问合同转让协议书如何签订
  

  签订转让合同，可以从债权人、债务人两方面来看。债权人方面，根据民法典七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。如果未经通知，该转让对债务人不发生效力。并且债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。在债务人方面，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。但是合同如果具有下列情形的，则不能转让： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。

• 问土地转让协议书如何书写才合法
  

  土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力。 所以土地转让合同的主要内容包括以下几点： 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、转让土地的性质、面积、具体地理位置。 3、土地使用期限、土地使用权的具体状况。 4、土地转让的协商价格。 5、转让方使用情况、履行期限、地点和方式。 6、违约责任、违约责任的赔偿方式。 7、争议解决方式、不可抗力的情形。 8、合同签订双方的主体签名及签署日期等。

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