无购房资格合同有效吗

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• 问没有资格写购房合同有效吗
  

  就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。 这类纠纷中，如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同，是不是就会导致合同无效了呢? 答案是《房屋买卖合同》有效。合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规(国务院根据法定程序制定)，所以不会导致合同无效。

• 问无购房资格法院怎么判合同算无效吗？
  

  无购房资格法院根据法律得出，《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第八条的规定，当事人双方在订立合同时明知或应当知道该合同不符合当时的住房限购政策，一方当事人要求继续履行的，不予支持，但一审法庭辩论前买受人家庭具备“京十五条”规定的购房资格的除外；合同约定待买受人符合住房限购政策后再办理房屋过户登记的，依照其约定。

• 问没有购房资格签订的购房合同有效吗
  

  没有购房资格签订的合同，如果并不因为违反法律、行政法规的强制性规定而使合同无效的，合同是有效的。如果因违反上述规定而使合同无效的，则合同没有效力。

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