购买拆迁安置房时没房屋所有权证怎么办-法师兄

购买拆迁安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防一房多卖的发生，公证在一定程度上可以保障购买人的权利。

《城市房地产管理法》第六十一条《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。

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购买拆迁安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险...

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1993年我购买了村里一户居民的房屋，我们双方按村里的惯例定了买卖合同，签字画押，他将房产证和土地证交给了你，现在这种情况拆迁的费用等应该归你。如果现在已经开始拆迁了，办理过户手续可能已经不给办了。 5年前在村里买到了一块建筑用地，并在上面盖了房子，当时村里答应给办的土地证和房产证到现在还没给办，同样是面临拆迁，首先认村委会给你出具合法盖房手续。

拆迁安置房可以买，但是安置房和商品房不一样，买有一定的风险，有些事情需要注意。拆迁房屋主要分为两类：一类是市政工程拆迁配置的房屋，属于个人所有，但取得产权证后5年内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素而被拆除的房屋，与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。由于拆迁房屋的安置对象是特定的拆迁安置户，此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。

如何购买拆迁安置房？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。