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1、核实房屋产权是否存在缺陷,房屋共有人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、租赁、投资等情况;有些房屋有许多共有人,买方应与所有共有人签订房...
大多人不清楚二手房过户需要注意什么,一般办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件: 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证; 3...
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如果你确定想买此二手房,为防意外,你应这样做: 1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致;(防二东家转手) 2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子,而引发不必要的纠纷;你签的合同,最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
1、了解房屋情况我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方,在二手房过户的时候也要像选购商品房一样,认真了解房屋各方面的情况。例如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、深度等细节,以及房屋预留物品、装修、物业服务、生活设施、商业环境等。唯有充分了解这些,才能更放心地接手。2、在核实手续是否齐全的二手房过户过程中,需要准备各种手续,其中最重要的是房产证。房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易风险很大!房主可以抵押或转卖房产证,即使没有办理手续,也可以取得房产证。因此,我们应该选择有房产证的房子进行交易,享受法律保障。3、明确房屋产权接二手房时,要仔细看房屋产权属于谁,因为有些房屋有几个共有人,如继承人、家庭和夫妻共有,购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果共有人中有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的销售合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷,在过户时就应该明确房屋产权的所有人。交易房屋是否在租因为是二手房,所以之前对这房屋的处理是由卖方决定的,也有可能这房屋还在出租。大多数人更注重房产证和过户手续,而不太注意是否存在租赁情况,购房者很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁,也就是说,房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点很容易被购房者和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引起更多纠纷。5、物业管理费是否拖欠也是二手房过户过程中容易被很多人忽视的问题。有的房主在转让房屋时,长期拖欠物业管理费、电费、暖气费、煤气费,欠下大量费用。购房者在不知情的情况下购买了这所房子,欠下的所有费用都可能由购房者承担。
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