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房屋抵押和房屋典当有什么区别? (1)主体不同。;房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。(2)目的不同...
房屋抵押和房屋典当有什么区别?(1)主体不同。房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。(2)目的不同。设...
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t典当与抵押的区别就是抵押不需要房屋产权人交出房屋,而是限制其产权转移,房屋仍归原产权人使用。而典当中典占他人房屋的人可以拥有这样的权利:t第一,对房屋使用的收益及不付给出典人租金;t第二,除合同另有约定外,可将房屋转典、出租及设定抵押;t第三,典当房因不可抗力致使全部或部分损毁的,可重建或修缮等。同时承典人具有妥善保管房屋、缴纳税费、分担危险等责任。t在典当到期时,出典人向承典人付清典当金(即本金,不计利息),就可以收回房屋的全部权利了。典当期未到,出典人如无特殊理由,无权单方要求变更合同内容,不能提前收回典房。如果典期已满而出典人未赎回房屋的,根据有关规定,典期届满,逾期10年或典契未载明期限,经过30年仍未赎的,原则上视为绝卖。绝卖就是出典人的房屋所有权为承典人所有。在典当期内,出典人和承典人是不能擅自转让典当房地产的。ttttt
房屋抵押和房屋典当有什么区别?(1)主体不同。房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。(2)目的不同。设立房屋抵押,主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当,对出典人来说是为了取得典金,对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。(3)性质不同。典权是独立权利,是用益物权。抵押权属担保物权,以主债权的存在为前提;房屋抵押中,抵押房屋不移转占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典当时,要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。(4)风险承担不同。出典房屋因不可抗力灭失的,其风险责任由典权人和出典人分担,典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的,抵押关系消灭,但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。(5)法律后果不同。房屋典当法律关系中,双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖,承典人取得典当房屋的所有权;如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的,有典期的逾期10年,无典期的经过30年未回赎的,则视为绝卖;设定房屋抵押关系后,如果债务人到期不清偿债务,房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿,不能约定债务人到期不偿还债务,抵押房屋归抵押权人所有,即使约定也应认定为无效。
房屋处理方式不同 房屋典当属于质押贷款的范畴,房产在典当的期间,房屋要封存起来,不能使用,并且处于典当行的监督之下,典当房屋的人,不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋,来获得贷款的方式。在房屋抵押期间,抵押人还可以继续使用房屋,只是限制转移的权利。 贷款的期限不同 房屋在典当的时候,典当行不是全额的付款,是根据房屋价值的不同按比例放款,利于在典当期间收回房屋,一般情况下是三个月到半年的时间,是一种短期的融资的行为,需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说,都是一种很好的方法。银行抵押贷款,是按照房子的价值发放贷款,贷款的年限较长,最长可达十几年。 评估方式不同 房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的,办理典当的房屋产权必须明细,没有纠纷,而且会封存房屋,只是考虑房子本身价值,房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的,还要考虑贷款人的还款能力。
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