房子买卖合同是否具有法律效力

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• 问回迁房买卖合同是否具有法律效力
  

  回迁房如果有100％产权可以自由买卖，签订合同有法律效力。如果不是100％产权，一般不能随意买卖，不能损害集体利益，所以签订的购房合同可能无效。1、拆迁房屋是开发商在征收土地时赔偿拆迁户的房屋。；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本都有拆迁房，一般拆迁房的价格普遍低于商品房。2、拆迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的拆迁房可以上市交易。但如果拆迁户的土地性质是集体土地性质，则属于无房产证，拆迁户持有购房合同，无法上市交易。

• 问无产权的房子买卖合同是否具有法律效力
  

  无产权房屋买卖合同无效。无产权的房屋未依法登记领取权属证书，存在无产权证明的障碍，属于无权处分，不能依法办理房产证和房屋过户手续。

• 问房子买卖协议是否具有法律效力
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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