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如果没有特别约定,继承的房子为夫妻共同财产。是需要分割。《中华人民共和国》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(四...
首先,房屋为不动产,不动产以登记为对外生效要件。房产证上是您三人的名字,那么该房屋的所有人就是老夫妻和儿子,并且房屋婚前购买,属于婚前财产,...
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1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归首付方,但应对另一方给予补偿。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。 2、一方婚前支付首付,婚后用个人财产还贷,产权登记在首付人名下,属于个人财产。同前一种情况一样。所不同的是,在上一种情况,婚后还贷部分仍被认定为夫妻共有财产,需要由获得房子一方进行补偿,而如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。在离婚财产分割时,这部分就不需要补偿了。 3、一方婚后用个人财产支付首付,夫妻共同还贷,属于共同财产。婚后由一方用个人财产支付首付,贷款购买的房产,夫妻双方共同还贷的情况,无论产权登记在一方或双方名下,都会视为夫妻共同财产。 但是,在离婚分割财产的时候,会先将首付款项从房屋价格中扣去后再进行分割。 4、婚后一方以个人财产出资,房产登记在出资方名下,离婚房产为出资人所有。婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需。
农村老人盖的房子不一定就是儿子的。在没有遗嘱的情况下,遗产可以按照以下的顺序继承:1、第一顺序继承人:配偶、子女、父母;2、第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。由此可知,除了儿子,老人的女儿也有继承权,房子不一定就是儿子的。
1、只要老人确有困难,对其生活必须的开支,其子女只要有能力的就应分担。所谓“我们不住”并不是子女可拒绝承担老人建房费的正当理由;2、此书证可在诉讼中作为证据使用,且法院应当采信。退一步说无此证据,作为子女的也应分担老人生活必须的费用;3、如老人起诉可只起诉四女,其他子女可作为第三人参加诉讼。儿子可能成为本案的第三人,因此不能作为老人的诉讼代理人。
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