五五年交换土地建房怎么办证-法师兄

现在政府按照现在的法律规定批准宅基地，利用某些说辞可以得到审批机会，不符合相关使用规定就不能被批准，办理证件在批准后面

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如果是五三年的房产和土地证，中间已经换过几次证，期间不能再证明你们是否买卖、继承或者赠予过该房产，因此，现在使用该证，是不能换新证的。...

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土地使用寿命仍为5年。土地属于住宅建设用地的，自动续期并缴纳续期费。属于非住宅建设用地的，按照有关法律规定办理续期。根据2021年《民法典...

“我们没有任何合同口头合同也说明只换耕不换地！到现在我们没有这个土地证，别人耕换我们那个人手上就有我们之前那块地的证件！但办土地证时候我们全家不在家！大队队长没有通知我们！就自己拿主意写了给别人！原来是跟他换地对吧，我们不是也种着他的一块地吗，我们也可以把他的地去办证啊，他要咱的，咱要回他的啊。

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

超过5年免征百分之一的个税，二手房交易中还会产生登记费、交易费、评估费等费用。房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。由地税局征收。二手房交易中会产生评估费、登记费等房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有： 1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡； 2、房屋评估费，房产价值的0.5%； 3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗； 4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%； 5、房产契税(地税局征收) 首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收 6、营业税(市地税局征收) 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。