物业未经业主同意私自安装门禁卡并收取一张卡20元的费用是否合理

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• 问未经业主同意开发商安装门禁能报警吗
  

  可以报警，但这个问题派出所处理不了的话，双方可以选择由法院来处理。

• 问物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为是否合法
  

  物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为不合法。 物业公司和业主之间是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付相应的服务费用，也就是合同关系。物业公司可以按照合同约定，对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径，追究其违约责任，但不能拒发门禁卡为由，胁迫业主交纳物业费。

• 问不交物业费物业有权停用门禁卡吗
  

  不可以的。 根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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