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1、递交资料,提交申请 买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询...
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过...
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生活中大到购房,小到购车、装修等一系列消费计划,可谓是无处不在,有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时,开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外,购买新房的全款他虽说是筹集到位,但为房屋做一番精装修的钱,却还没有看到身影,当然,换个视角,也可看作是装修的钱虽凑齐了,但购房款却还差那么一点点。在此情况下,小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了,但从节约贷款成本的角度来说,走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上,会更省钱,成为了他的思考。其实,房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民,我们不能姑且一概而论,还需放到不同情景下比试,才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭,且夫妻名下均暂无房产,那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款,享受首套房利率9折优惠,利率最低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言,房屋按揭贷款无疑是不二之选,贷到了便等同于赚到了。但小王倘若是二套房家庭,依照规定,对贷款购买二套房的家庭,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下,房贷利率的优势显然已经削弱,投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的最佳选择。房屋抵押贷款属于消费贷款,顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用,银行明确规定,不得将资金流向购房、投资等高风险地段,且为了确保资金着陆在安全位置,递交用途类发票的贷后监管,为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以,期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友,建议马上扭转观念,以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议; 7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
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