家庭析产是如何做的？-法师兄

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问如何做析产的事情

对于怎样做析产，家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。
问家庭析产手续该如何办理呢？

家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。房屋析产的方式有： 1、根据协议析产 2、遗嘱分割 3、向人民法院提起诉讼 4、聘请律师协调、律师见证或诉讼 5、其他方式办理房屋析产应提交的材料： (1)房屋所有权证 (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书 (3)本人身份证复印件(核对原件)协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件) (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件) (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名 (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件 2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书 3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
问家庭分家析产纠纷解析

家庭分家析产纠纷解析-110ask.com 落户=同住？　　案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用权卖了，但她的孙女不答应。孙女并不跟周老太住在一起，但她的户口却落在周老太这里。孙女认为，只要有户口在，她就算是房屋同住人，卖不卖“使用权”，要决定，她也有“一票”。为了这件事，祖孙俩闹得不可开交。　　分析刘律师说，在这类纠纷中，不少当事人都会把“落户”等同于“同住”，其实，这完全是两码事。依照本市公有住房出售暂行规定，只有同住人才有权利参与房屋的处置，周老太孙女的户口虽在，但事实上并不住在一起，她就没有权利干预房屋的处置。　　打理=共有？　　案例张女士跟李先生闹离婚，房产又是一道绕不过的坎。张、李二人共同经营着一个店铺，这个店铺是李先生在婚前购置的，那时候，他正在跟张女士谈恋爱，张女士虽然没有为店铺投资花钱，但几年当中，她一直在参与打理店铺，花了不少心血。张女士认为，店铺已是共有财产，要离婚，就有她一份。　　分析依照新的婚姻法，如果离婚，婚前财产是谁购置的，那财产就该归谁所有。但刘律师认为，法律的规定是刚性的，但针对这个案件，也不排除双方当事人在房产分割上的“有情操作”。　　继承=占有？　　案例王先生去世了，在他留下的房子里，他的母亲王老太、妻子、儿子同住，房产就由这3个人继承。没过多久，王老太也去世了，王先生的两个姐姐要求分割遗产，包括王先生留下的房产。　　王先生的妻子想不通：这房产是她丈夫挣来的，而且，丈夫去世后，她还请婆婆留在家里，尽到赡养义务，丈夫、婆婆都不在了，别人凭什么来占有财产？　　分析依照继承法，王先生的母亲、妻子、儿子都是第一继承人，王先生的身后财产应当由他们共同继承。王老太去世后，她的儿女们也就成了第一继承人，因此，王老太两个女儿的财产继承要求是合法的，合法继承并不是无理占有。不过，两个姐妹的财产要求，最好是跟王先生的妻子协商解决——不过分的合法要求比较容易被接受，而且，这样做也不至于伤了大家的感情。一、服务项目包括：1、律师陪购商品房服务；2、律师陪购二手房服务；二、服务办理程序：1、网站会员在法法律论坛登记委托，请准确、真实填写委托的相关资料或直接电话预约；2、律师根据"网上委托"或电话预约及时与客户沟通并安排工作日程；3、委托人与律师事务所签订委托代理合同和授权委托书，交纳相应服务费，享受相应法律服务。三、律师陪购商品房服务具体内容：（一）预售商品房1、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询；2、审查开发商售楼资质、信用；3、陪同看房、审阅售楼资料4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查5、审查、修改、补充购房认购书6、审查、修改、补充购房合同7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同8、为购房合同提供律师见证服务9、代办购房登记、产权登记手续10、代办个人住房、商业用房贷款手续11、代办房屋验收交接手续12、起草、审查、修改装饰装修合同13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单14、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼15、代理购房后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼（二）二手房买卖1、提供购房法律咨询2、对拟购房产的权利人及是否存在抵押、查封等权利限制状况进行前期调查3、审查、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、上海市房地产买卖合同并提供律师见证4、代办产权过户登记手续&lt;5、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手续6、购房资金监管7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续8、起草、审查、修改装饰装修合同9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单四、收费标准：一、购房全程法律服务：1、一手房购房全程法律服务0.4—1%，但不低于3000元拆迁安置房全程陪购0.5-1%但不低于3500元2、二手房购房全程法律服务　0.5—1%，但不低4000元3、预售商品房转让全程法律服务0.5—1%，但不低于3000元二、购房单项法律服务：１、对拟购房产进行前期调查、签约、法律咨询 1000-2000元２、代办产权过户登记手续 500--1000元３、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手500-1000元４、购房资金监管 3000-10000元５、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续 200-500元６、起草、审查、修改定金、买卖合同 500-1000元７、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单 500-1000元８、签订购房合同专项法律事务 1500-5000元9、律师见证 1000-5000元10、代理诉讼另行收费