融资租赁的本金开增值税专用发票吗

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• 问租赁给个人能不能开增值税专用发票
  

  1、按照营改增有关政策规定，2016年5月1日营改增之后，其他个人出租不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税，并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。 2、目前对私房出租，税务机关实行由委托代征点代征税款并代开发票的办法，出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票。考虑到增值税专用发票管理的安全性，只有部分符合条件的委托代征点具有开具增值税专用发票的资格，因此，如出租房需代开增值税专用发票的，需向有代开增值税专用发票资格的委托代开点申请代开。此外，出租方还可以向不动产所在地的办税服务厅申请代开。 3、承租方为个人的，出租方不得申请代开增值税专用发票。

• 问开五金店得开增值税专用发票吗？
  

  是的，国税开增值专用票缴纳了增值税、地税有了计税依据，也需要缴纳——城建税、教育费附加、地方教育费附加是以增值税为计税依据；水利基金和印花税是以收入为计税依据‘

• 问开增值税专用发票房屋租赁费原票税率是多少？
  

  纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率（11%）或者征收率（5%）开具增值税专用发票。

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