公积金贷款买二手房没还清怎么办

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• 问买二手房贷款没还清怎么办
  

  首先您要买这套二手房并进行过户，还清贷款时前提条件，具体程序如下：先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。在此之前你们可以先签订房屋买卖合同并注明违约责任或直接签订房屋买卖缔约定金合同，列明相关情况，具体详情

• 问公积金贷款没还清可以用公积金贷款买房吗
  

  可以的，不过你要保证在使用公积金时不存在公积金贷款未还清的情况，另外你的公积金是政策缴存满6个月或一年以上，这个视各地公积金政策不同而异。你可以咨询当地的公积金管理中心的工作人员，他们是权威的。还有一种方法：但是收入证明要开（这次按揭贷款月供+公积金贷款月供的二倍的收入证明，二套6成，按揭上浮15%，你这样还不如第一次买房用按揭，二次公积金，公积金利率不管什么情况利率都一样。

• 问公积金贷款买二手房没还完怎么过户?
  

  用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。 赎楼交易贷款购买流程： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、提交贷款申请、签署贷款合同； 3、物业评估，第三方担保； 4、银行审批； 5、向卖方贷款银行提前还款，解押； 6、房屋过户，支付首付款； 7、交税、领取新房产证； 8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记； 9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款； 10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

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