购买无产权房有哪些法律风险

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• 问购买无产权房的风险有哪些？
  

  (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。 (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。 (四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。 (五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。

• 问购买小产权房的风险，购买小产权房有哪些风险，哪些
  

  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

• 问购买小产权房的法律风险有哪些?
  

  购房合同在国土房管局不会给予备案，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，所以也称乡产权房，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证小产权房不受法律保护小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房”不是法律概念。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，而是由乡政府或村委会颁发，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，不受法律保护

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