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1买卖双方签订买卖合同,交首付款,办理贷款,到房管局先打网签。 2然后查限购,审税,带上核税的单子到办证大厅办理过户手续。 3到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税,缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。 4房东收到第二笔款后,交房《交接水电煤物业》交接完给尾款。
常规情况下10个工作日就能办完,如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
或者是乡村集体土地,如果是国有土地。但是你未去登记,至当地不动产登记部门解决。如果是宅基地你的问题不是很懂,你还需要到当地主管部门去确认下,可否能够赠与,如果能够,两方身份证明等相关手续,既然已经过户成你的姓名了,要怎样又要登记了,我推测应该是你解决相关赠与手续,比如公证,可参照国有土地解决,携带有效赠与合同或者文件,去地税部门交纳契税,然后带上完税凭证,不动产证书
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