村书记私自买卖宅基地违法吗?

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• 问政府私自买卖宅基地违法吗
  

  私下买卖宅基地是违法的。由于宅基地属于农民集体，村集体依法无偿划拨给农民建房。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权，不允许自己买卖。对于同一集体经济组织内部成员（同村）的转让，以及征得集体组织同意的，另当别论。

• 问村民私自买卖宅基地有效吗
  

  无效的。按《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有。”如果买的是宅基地，且是基本农田的，须经国务院批准；不是基本农田的，“农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准（土地管理法第六十二条第三款）。”且你已不是该村村民，该村村委会卖给你宅基地是违法的。

• 问私自买卖宅基地合法吗？
  

  土地不得买卖，只能买卖土地使用权。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织成员才能申请使用宅基地。农村宅基地使用权不得通过房屋买卖转让给集体经济组织成员以外的民事主体。

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