签了认购书后能否退还定金

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• 问签了首付认购书后，还能把定金退回吗？
  

  签了认购书，但没有签订正式的商品房买卖合同，都是有办法退回定金的。如果签了正式的商品房买卖合同，将难以退回了。 但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。 协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。 带上现有的材料。

• 问签了认购书，能退定金么
  

  需要分情况而定。在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但有认购书被认定为无效或者卖方存在违约行为的情形时，可以退还定金。买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。

• 问签了认购书能退定金吗
  

  定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。 1、出于购房者自身原因的定金不退； 2、签了认购书反悔的定金不能退； 购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。 3、因个人征信贷不了款，购房定金不退； 由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。 《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。” 可以退还购房定金的情况 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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