怎样修改合同

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• 问怎样修改房产合同
  

  现在预售商品房合同是要在房地产管理部门备案的，你和前房主变更合同前，前房主必须到房地产管理部门合同备案处申请撤销原合同后，你再同房产开发商签订合同，这样才能有效。 1、现在前房主和开发签订的商品房买卖合同还继续有效，要起诉也要由开发商来起诉，因为你的主体不成产，你和他签订的转让合同是无效的。 2、如果开发商起诉他，他人不到是可以缺席判决的。然后开发商再凭法院判决书到房地产管理注销原合同。你就可以向开发商购买了。

• 问合同修改怎样生效
  

  当事人协商一致后修改的合同修改后即生效。也就是说合同修改需要双方协商一致，否则修改无效。合同更改最关键的一点便是当事人的合意，否则无效。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

• 问怎样修改合同文本
  

  当事人协商一致的，可以修改合同文本。但是，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照其规定。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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