土地闲置的规定有哪些？

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• 问土地闲置规定
  

  如已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，即视为土地闲置。违反这一约定的，约定了受让宗地的投资总额、单位用地面积投资强度，防止闲置浪费土地，且未经批准中止开发建设连续满一年的签订国有土地使用权出让合同时，以促进及时开发利用土地，为提高土地利用率，受让人应向出让人支付违约金，防止圈占土地。实际投资额需要专业评估，降低项目对土地资源的消耗量、集约利用工业用地，出让人有权向受让人征收土地闲置费

• 问土地闲置税和契税的规定有哪些
  

  在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年通过2007年修订）第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

• 问闲置土地的认定标准有哪些？
  

  闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，闲置土地的认定标准超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地： (一)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的

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